签订租赁合同时应注意什么要点
一、签订租赁合同时应注意什么要点
签订租赁合同时应注意以下要点:
承租方:
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方:
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租:
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的。
二、办理租赁合同的流程
小编提醒您,办理租赁合同的流程如下:双方签订租赁时,出租方必须出具书面合同,双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致,明确双方权利义务;房屋交接时,对照签订的租房检查房屋的各项设备是否完善,如果发现出租者提供证明原件不全的,租房者可以提出异议,提前终止合同;双方确认无误后,在租赁合同上签字、盖章,合同便可成立生效。
三、租赁合同中哪些情形不算违约合同
租赁合同中以下情形不算违约合同:
1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
3、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。