二手房交易必须满足的合法条件是什么
一、二手房交易必须满足的合法条件是什么
二手房交易须具备的条件有:
1、取得房屋所有权证;
2、共有人同意出售的声明;
3、承租方放弃优先购房的声明;
4、房屋未设立抵押权;
5、与产权单位不存在限制出售约定。
二、二手房交易流程
1、签订买卖合同:买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后,签订买卖合同并交付定金,约定交房时间和付款方式。
2、缴纳契税和产权过户手续费:买方需要缴纳契税和产权过户手续费,卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。
3、过户手续:在房屋产权过户前,买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续,包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。
4、支付房款:买方需要在过户完成后支付剩余的房款。
5、办理房产证:过户完成后,房产证上的所有权人信息将更新为买方,在此时需要申请新的房产证。
6、交接房屋:最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后,进行交接房屋和交付房屋钥匙。
三、二手房交易的税费怎么算
小编提醒您,二手房交易税费的计算是:个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%;契税为1.5%;印花税为0.05%;增值税为差价5.6%(房产证未满2年);交易费为3元/平;测绘费为1.36元/平;权属登记费为200元。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条,个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。