土地使用权抵押办理流程和需要的材料
一、土地使用权抵押办理流程
土地使用权抵押办理流程是:
1、取得集体土地使用权土地所有者的同意;
2、对土地使用权价格进行评估;
3、签订抵押合同;
4、申请办理抵押合同登记;
5、办理土地抵押登记证。
二、土地使用权抵押需要的材料
土地使用权抵押需要的材料有:
1、土地抵押登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、土地使用权权属证书;
4、土地的界址;
5、空间界限、面积等材料;
6、其他需要提交的材料。
三、土地使用权抵押的房屋能不能买
满足一些条件也是可以购买的。
在土地上面建造房屋,可这样的房屋也是被抵押。因此,购买土地使用权抵押的房屋,对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。
1、抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。所以,开发商首先应征得银行的同意并将抵押事项告之购房人。
2、房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以,购房人在签订合同时,开发商应根据其与银行之间的事先约定向银行支付对应款项,并向购房人出示关于所购房屋已经解押的证明文件。