土地使用权抵押办理流程和需要的材料

　　一、土地使用权抵押办理流程

　　土地使用权抵押办理流程是：

　　1、取得集体土地使用权土地所有者的同意；

　　2、对土地使用权价格进行评估；

　　3、签订抵押合同；

　　4、申请办理抵押合同登记；

　　5、办理土地抵押登记证。

　　二、土地使用权抵押需要的材料

　　土地使用权抵押需要的材料有：

　　1、土地抵押登记申请书；

　　2、申请人的身份证明；

　　3、土地使用权权属证书；

　　4、土地的界址；

　　5、空间界限、面积等材料；

　　6、其他需要提交的材料。

　　三、土地使用权抵押的房屋能不能买

　　满足一些条件也是可以购买的。

　　在土地上面建造房屋，可这样的房屋也是被抵押。因此，购买土地使用权抵押的房屋，对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。

　　1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以，开发商首先应征得银行的同意并将抵押事项告之购房人。

　　2、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以，购房人在签订合同时，开发商应根据其与银行之间的事先约定向银行支付对应款项，并向购房人出示关于所购房屋已经解押的证明文件。