哪些情况下二手房无法转移所有权

　　一、哪些情况下二手房无法转移所有权

　　以下情况二手房无法转移所有权：

　　1、以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

　　3、依法收回土地使用权的；

　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　5、权属有争议的；

　　6、未依法登记领取权属证书的；

　　7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、二手房转让登记要什么材料

　　二手房转让登记材料包括：

　　1、买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）；

　　2、买卖契约（收原件）；

　　3、私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）；

　　4、房屋权属证书（收原件）；

　　5、完税凭证（收原件）；

　　6、房屋分户平面图2份；

　　7、其他所需证件。

　　三、二手房不能过户怎么办

　　二手房不能过户，可以先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续，可以根据要求补全材料后，再办理。如果是因为属于不能转让的二手房而不能过户，则无法办理过户。

　　小编提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。