二手房交易买方需要关注的事项

　　一、二手房交易买方需要关注的事项

　　二手房交易买方需要关注的事项如下：

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

　　9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　二、二手房交易需要交什么税

　　二手房交易需要交的税有：

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　三、二手房交易流程

　　二手房交易流程：

　　1、到市房产交易中心评估价值；

　　2、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

　　3、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

　　4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

　　5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。