夫妻离婚婚前房产怎么分

　　一、夫妻离婚婚前房产怎么分

　　夫妻离婚婚前房产的分割方式如下：

　　1、若是一方婚前全款购买的房产，则属于一方个人财产，不参与分配。

　　2、一方婚前买房，婚后另一方参与还贷，则房产归买房一方所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。

　　根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　（三）遗嘱或者赠与合同中明确只归一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　二、夫妻共同财产特征有哪些

　　小编提醒您，夫妻共同财产特征有：

　　1、约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产，也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。

　　2、约定夫妻共同财产没有明确的时间界定，也就是说，夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前，也可以在婚后，也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定，没有严格的时间规定；

　　3、约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；

　　4、契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。

　　5、约定财产受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能随意更改。

　　三、夫妻共有房屋一方出卖是有效的吗

　　夫妻共有房屋一方出卖是有效的。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。