房东何时有权解除合同，租客拖欠房租的期限

　　一、房东何时有权解除合同，租客拖欠房租的期限

　　房东在租客拖欠房租，发出催告后三个月内仍未交付的可解除租赁合同。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。

　　二、租赁合同的有效期

　　小编提醒您，租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　三、房屋租赁纠纷诉讼流程是什么

　　房屋租赁纠纷诉讼流程是如下：

　　1、一方当事人到人民法院起诉，提交起诉状及其副本；

　　2、如果符合起诉条件，人民法院受理会立案；

　　3、法院向被告送达起诉状副本；

　　4、被告提交答辩状；

　　5、法院通知开通时间和地点；

　　6、参加诉讼。

　　《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。