房产抵押申请所需文件有哪些

　　一、房产抵押申请所需文件有哪些

　　办理房产抵押需要提交的文件有：

　　1、当事人填写的《抵押登记申请表》；

　　2、签署好的抵押合同；

　　3、房产抵押当事人的身份证明或者房产抵押的法人资格证明；

　　4、当事人具备的《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》等。

　　二、房产抵押登记备案流程

　　房产抵押登记备案流程如下：

　　1、抵押登记申请

　　2、受理申请

　　审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3、审核

　　登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　4、登记

　　对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　5、收费发证

　　登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

　　三、房产抵押后还能卖房吗

　　房产抵押后还能卖房。但是要符合下列要求才可以买卖，若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，那么就可以买卖已经抵押的房屋。

　　小编提醒您，《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。