房屋买卖合同可以被买方解除的情况有哪些

　　一、房屋买卖合同可以被买方解除的情况有哪些

　　1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

　　3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

　　4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

　　5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外；

　　6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

　　二、房屋买卖合同有效期多少年

　　签定房屋买卖合同一般没有有效期。法律没有明确规定合同的有效期，房屋买卖合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时，合同成立生效。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条

　　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　三、房屋买卖合同纠纷由哪个法院管辖

　　房屋买卖合同纠纷的管辖：

　　1、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。

　　2、因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。

　　3、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　小编提醒您，《民事诉讼法》第二十三条

　　因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。