宅基地使用权流转方式是什么，以及特征

　　一、宅基地使用权流转方式是什么

　　宅基地使用权流转的方式有：

　　1、转包，是指承包方将部分或全部土地承包经营权，以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

　　2、转让，是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。

　　3、互换，通过自愿平等协商，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。

　　4、入股，是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营，承包方按股分红。

　　5、出租，出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，出租人向承租人收取租金。

　　6、抵押，是指抵押人以不转移农村土地之占有，将物权性质土地承包经营权作为债权担保的行为。

　　二、宅基地使用权的特征

　　宅基地使用权具有如下特征：

　　1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

　　2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。

　　3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。

　　4、福利性：宅基地的初始取得是无偿的。

　　三、宅基地使用期限一般是多久

　　小编提醒您，宅基地使用权的期限要分两种情况：

　　1、如果是国有土地上的宅基地，那么这种宅基地的使用年限一般不超过70年。

　　2、如果是集体土地上的宅基地，这种宅基地使用期限是永久的。