什么是房屋共有人

　　房屋共有人是指共同拥有房屋相关义务和权利的人。房产共有人可以对房屋共同共有或者按份共有：共同共有基于当事人的共同关系发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等；按份共有基于当事人的意思发生，如合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等。

　　不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八条

　　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　第二百九十九条

　　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　依据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，在以下情况下，房屋不得出租：

　　1、属于违法建筑的；

　　2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　3、违反规定改变房屋使用性质的；

　　4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

　　厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　法律依据：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。