如何顺利完成房屋过户流程

　　一、如何顺利完成房屋过户流程

　　如下顺利完成房屋过户流程为：

　　1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；

　　2、提交申请材料；

　　3、受理申请，审核材料；

　　4、审核通过，核发不动产权属证书。

　　《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　二、房屋过户需要交什么费用

　　小编提醒您，房产过户需要缴纳的费用有：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

　　契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　三、房屋过户需要的材料

　　房屋过户需要的材料：

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、房屋过户申请人身份证明；

　　3、房地产权利证书；

　　4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、房地产共有人同意转移的意见书。