购买期房应当注意哪些问题

　　一、购买期房应当注意哪些问题

　　购买期房应当注意以下问题：

　　1、注意检查开发商五证是否齐全；

　　2、谨慎签订商品房预售合同；

　　3、注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；

　　4、关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；

　　5、注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；

　　6、学会使用补充协议。

　　小编提醒您，根据《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

　　二、买期房付款流程是什么

　　1、首先买房人需要与开发商签订房屋认购合同并交纳一部分的定金；

　　2、交完定金一定时间内开发商会通知买房人交首付并签订购房合同，签订认购合同时所交的定金就转为购房款；

　　3、买房人可以拿购房合同到银行办理面签手续，等银行放款。

　　《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　（一）当事人名称或者姓名和住所；

　　（二）商品房基本状况；

　　（三）商品房的销售方式；

　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　（五）交付使用条件及日期；

　　（六）装饰、设备标准承诺；

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

　　三、购买期房的法律风险有什么

　　购买期房的法律风险：

　　1、如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；

　　2、或因技术实力不足造成建设质量的降低；

　　3、以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，会给消费者造成巨大的损失。