拆迁补偿方案如何合理计算房屋面积

　　一、拆迁补偿方案如何合理计算房屋面积

　　拆迁补偿方案合理计算房屋面积的方式如下：

　　1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

　　3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

　　4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

　　7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

　　二、房屋拆迁补偿应包含哪些费用

　　小编提醒您，拆迁补偿费用包括：

　　1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失；

　　2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便；

　　3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利；

　　4、停产停业补偿：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

　　三、房屋拆迁补偿流程是什么

　　1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　4、确定拆迁补偿标准和安置方案。

　　5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

　　6、裁决拆迁。

　　7、强制拆迁。