对于赠与出去的房产能否收回

　　一、对于赠与出去的房产能否收回

　　对于赠与出去的房产不一定能收回，以下情况可以收回：

　　1、如果房屋所有权未发生转移的，赠与人可以撤销赠与，要回房屋，但公益性赠与和办理遗赠公证的除外；

　　2、受赠人有此情形的，赠与人可以撤销赠与，要回房屋。严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。

　　二、房产赠与合同怎么写有法律效力

　　房屋赠与协议书有法律效力的条件如下：

　　1、协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力；

　　2、意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与；

　　3、协议内容不违反法律强制性规定或损害社会、国家、公共利益；

　　4、房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

　　三、赠与房产的费用如何算

　　赠与房产的费用的计算如下：

　　税费计算：如果以赠与方式过户，是没有增值税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，要远远高于买卖过户的税费。

　　小编提醒您，如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。