什么时候应进行土地增值税清算

　　一、什么时候应进行土地增值税清算

　　进行土地增值税清算的时间：

　　符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：

　　1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

　　2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

　　3、直接转让土地使用权的。

　　4、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

　　二、土地增值税清算扣除项目包括什么

　　土地增值税清算扣除项目：

　　1、房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）等公共设施。

　　2、房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

　　3、房地产开发企业在工程竣工验收后，小编提醒您，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除。

　　5、房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房

　　6、货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

　　三、土地增值税预征率是多少

　　土地增值税预征率：

　　1、对房地产开发企业建造的普通住宅，按2％的预征率预征土地增加税；

　　2、预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，预征率为5％；预计增加率大于200％的房地产开发项目，预征率为8％。

　　3、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。