注意购买商品房签协议需知道的事项

　　一、签商品房买卖合同注意事项

　　签商品房买卖合同的注意事项：

　　1、注意开发商是否具备五证；

　　2、使用规范的合同文本；

　　3、约定交房条件和时限；

　　4、签约时要注意房屋质量问题；

　　5、签约时明确物业管理事项；

　　6、注意合同文本中补充协议的内容；

　　7、注意约定违约责任等。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

　　房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

　　《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房屋买卖合同违约金怎么算

　　房屋买卖卖方合同违约金的计算如下：

　　1、房屋买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；

　　2、房屋买卖合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。