免交房产税情形，房产税的征收范围有哪些

　　一、免交房产税情形

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，下列情形下的房产免交房产税：

　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

　　（四）个人所有非营业用的房产；

　　（五）经财政部批准免税的其他房产。

　　房产免税是指国家为了实现一定的政治经济政策，给某些纳税人或征税对象的一种鼓励或特殊照顾。

　　二、房产税的征收范围有哪些

　　房产税的征收范围如下：

　　1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。

　　2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

　　3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

　　三、房产税的计算方法

　　房产税的计算方法如下：

　　1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-30%）×年税率1.2%

　　2、按租金收入计算，其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%