土地使用权抵押的实现的方式以及土地使用权抵押需要的材料

　　一、土地使用权抵押的实现的方式

　　土地使用权抵押的实现的方式如下：

　　1、拍卖

　　实现土地抵押权，一般可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。土地使用权一经拍卖，便产生如下法律后果。

　　（1）对抵押人来讲，拍卖所得价款，在扣除强制执行费用后，抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿，若余额超出抵押权人应得款额时，超出部分退还给抵押人。若抵押有数个抵押权人则按抵押权人登记次序，依次受偿。

　　（2）对拍定人来讲，拍卖成交后，拍定人取得拍卖土地的土地使用权。

　　（3）对抵押人来讲，享有的土地使用权消灭。

　　2、土地使用权折价

　　如果拍卖流拍无法实现，债务人又没有其他可供清偿的财产时，应当对国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果，将土地使用权折价，经抵押人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人，土地使用权归抵押权人享有。

　　二、土地使用权抵押需要的材料

　　土地使用权抵押需要的材料有：

　　1、土地抵押登记申请书；

　　2、申请人的身份证明；

　　3、土地使用权权属证书；

　　4、土地的界址；

　　5、空间界限、面积等材料；

　　6、其他需要提交的材料。

　　三、土地使用权抵押办理流程

　　土地使用权抵押办理流程是：

　　1、取得集体土地使用权土地所有者的同意；

　　2、对土地使用权价格进行评估；

　　3、签订抵押合同；

　　4、申请办理抵押合同登记；

　　5、办理土地抵押登记证。