未入住房产是否需要缴纳物业管理费用

　　一、未入住房产是否需要缴纳物业管理费用

　　业主未入住的，是否要缴纳物业管理费，分两种情况处理：

　　1、如果开发商交付了房屋，但业主没有入住的，需要交纳物业管理费；

　　2、如果房屋未交付，造成业主未入住的，业主不需要缴纳物业管理费；

　　《物业服务收费管理办法》第十六条

　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

　　二、不交物业费是否构成违法

　　不交物业费是不构成违法的，但属于违约。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。物业为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

　　小编提醒您，根据《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。

　　《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　三、业主不交物业费应该怎么起诉

　　1、准备好民事诉讼状。

　　2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

　　3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

　　4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”