如何应对物业管理费的纠纷问题

　　一、如何应对物业管理费的纠纷问题

　　物业费纠纷的解决方式如下：

　　双方当事人进行友好的协商，对纠纷事项达成一致意见；可以申请调解，调解分为民事调解和行政调解两种；可以依法申请仲裁；可以依法提起诉讼等。

　　《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

　　《中华人民共和国仲裁法》第三条，下列纠纷不能仲裁：

　　（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；

　　（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。

　　《中华人民共和国仲裁法》第四条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　二、法律规定什么情况下物业费可以不交

　　法律规定以下情况下物业费可以不交：

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

　　4、物业公司没有物价管理部各项审批文件原件；

　　5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

　　三、物业管理费包括哪些服务项目

　　小编提醒您，物业管理费包括的服务项目是：

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费；

　　2、聘用管理人员的薪金；

　　3、公用水电的支出；

　　4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

　　5、物业财产保险；

　　6、清洁费；

　　7、公共区域植花、种草及其养护费用；