业主占用公共区域是否涉嫌违法

　　一、业主占用公共区域是否涉嫌违法

　　业主占用公共区域是涉嫌违法。

　　依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。根据物权法规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。

　　二、物业管理纠纷的解决方式有哪些

　　物业管理纠纷的解决方式如下：

　　1、物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；

　　2、协商不成的可以请基层组织进行调解；

　　3、协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；

　　4、如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　三、物业管理纠纷的诉讼流程

　　物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：

　　1、当事人一方提交起诉状，起诉到法院；

　　2、法院立案后将起诉状副本送达被告；

　　3、被告提交答辩状；

　　4、开庭：调查、辩论、调解；

　　5、制作调解书或一审判决书；

　　6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；

　　7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；

　　8、执行。