如何应对发现的二手房阴阳合同

　　一、如何应对发现的二手房阴阳合同

　　应对发现的二手房阴阳合同的方式如下：

　　1、签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；

　　2、合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　二、购房二手房应注意的问题有哪些

　　购房二手房应注意的问题如下：

　　1、注意是否存在多个共有人；

　　2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

　　3、注意房屋手续是否齐全；

　　4、注意房屋产权是否明确；

　　5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

　　6、注意房屋质量是否真实；

　　7、注意物管费用是否有拖欠；

　　8、注意房屋是否被限制交易等。

　　三、二手房房屋中介费由谁承担

　　卖方买方一同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%，卖家1%，不过卖方的中介费是能够商量的，好多卖家都不交中介费的。

　　中介收费规范：

　　1、中介费：一般现金按1%，借贷按2%计收中介费。

　　2、借贷工作费：按成交额1%收取。

　　3、担保费：单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费，俗称“担保费”。

　　4、授权房地产注册工作收费，不超越500元/宗。

　　5、授权借贷工作收费，不超越300元/宗。

　　6、处理房产入住有关手续收费，不超越200元/宗。