住宅土地证丢失

　　一、住宅土地证丢失怎么补办

　　住宅土地证丢失的补办方法：

　　1、准备好材料：补办申请人身份证明；补办申请人的用地证明文件；补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸。

　　2、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明，三个月后，房管部门在所在地日报发布作废公告。

　　3、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

　　二、住宅土地证可以贷款吗

　　住宅土地证可以办理抵押贷款，我国大部分农民都拥有一部分土地，这部分土地他们有使用权，必要的时候还可以流转抵押申请贷款来获得资金。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。小编提醒您，土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

　　三、住宅土地证的过户条件有哪些

　　住宅土地证的过户条件如下：

　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担；

　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，契税交3%；

　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金；

　　4、个人所得税没有强制收取，所以可以忽略不计。

　　5、以上都是指有产权的房子，如果仅有使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。