土地转让需要缴纳哪些税费

　　一、土地转让需要缴纳哪些税费

　　土地转让涉及营业税，土地增值税，企业所得税，印花税。

　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

　　第七条土地增值税实行四级超率累进税率值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的：（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

　　二、办理土地证过户需要哪些费用

　　办理土地证需要缴纳以下费用：

　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

　　2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

　　土地证过户费用：

　　缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证。如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

　　《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。