工业土地股权转让过户可以吗

　　一、工业土地股权转让过户可以吗

　　工业土地股权转让过户可以，但是需要满足以下条件：

　　1、已经缴纳了全部的土地出让金；

　　2、属于房屋建设工程的，须完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，须形成工业用地或者其他建设用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

　　（1）第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。

　　（2）第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

　　（3）第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　二、工业用地不得转让条件

　　1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

　　2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

　　3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25%）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。

　　4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。小编提醒您：有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。

　　5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

　　6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

　　7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。

　　8、土地权属有争议的不得转让。

　　9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。

　　三、业土地使用权到期后怎么办

　　工业土地使用权到期后应该：

　　1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

　　2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。