合同撤销和合同解除的区别与联系

　　一、合同撤销和合同解除的区别与联系

　　合同撤销和合同解除的区别与联系如下：

　　1、从适用范围来看，撤销的适用范围比较广泛，不仅适用于欠缺有效要件的合同领域，而且适用于有瑕疵的意思表示及民事行为场合；而解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。

　　2、从发生原因来看，撤销的原因由法律直接规定；而解除的原因既有法律规定的，也有当事人约定的。

　　3、从发生的效力看，撤销都有溯及力，被撤销的民事行为从开始起无效；而解除则往往无溯及力，只有在当事人有特别约定或者法律有特别规定及违约解除非继续合同时，才有溯及力。

　　二、合同撤销后返还财产怎么处理

　　合同撤销后返还财产可分为两种情况；

　　1、单方返还财产。这种情况主要适用于在当事人一方故意违法的情况，即一方故意违法订立合同的行为，其应当将从非故意方取得的财产返还给对方，而非故意的一方已从故意方取得的财产应当上缴国家。例如，一方以欺诈的方法与对方订立了合同，那么欺诈方就应当单方返还另一方当事人的财产，而另一方从欺诈方获得的财产，应当上缴国家。除此之外，单方返还还包括以下一种情况，即合同的一方履行了合同，另一方还没有履行，则在合同被确认无效或者被撤销后，只存在单方返还的情形。

　　三、合同解除的情形

　　1、当事人协商一致；

　　2、当事人约定的条件成就；

　　3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　4、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　5、一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　6、一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　7、其他情形。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百六十二条

　　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。