合同解除跟合同撤销的区别

　　一、合同解除跟合同撤销的区别

　　合同撤销与解除的区别如下：

　　1、合同类型不同，合同撤销是针对可撤销合同，合同解除是针对有效合同；

　　2、合同有效期不同，合同撤销后即自始无效，合同解除后法律关系归于消灭，但解除前已经履行的部分仍然有效；

　　3、处理方式不同，合同撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理，合同解除可以由双方当事人协商自行解决

　　4、适用范围不同，合同撤销权的适用范围更广；

　　5、适用的具体情形不同，合同撤销适用于重大误解、显失公平等情形，而合同解除适用于当事人协商解除或一方明示违约等情形；

　　6、权利主体不同，撤销权一般属于受损害方，而合同解除权可属于双方当事人。

　　二、合同撤销后返还财产怎么处理

　　合同撤销后返还财产可分为两种情况；

　　1、单方返还财产。这种情况主要适用于在当事人一方故意违法的情况，即一方故意违法订立合同的行为，其应当将从非故意方取得的财产返还给对方，而非故意的一方已从故意方取得的财产应当上缴国家。例如，一方以欺诈的方法与对方订立了合同，那么欺诈方就应当单方返还另一方当事人的财产，而另一方从欺诈方获得的财产，应当上缴国家。除此之外，单方返还还包括以下一种情况，即合同的一方履行了合同，另一方还没有履行，则在合同被确认无效或者被撤销后，只存在单方返还的情形。

　　三、合同解除的情形

　　1、当事人协商一致；

　　2、当事人约定的条件成就；

　　3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　4、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　5、一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　6、一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　7、其他情形。