二手房过户需要注意哪些事项

　　一、二手房过户需要注意哪些事项

　　二手房过户需要注意如下事项：

　　1、注意双方当事人的信息是否属实；

　　2、注意房屋产权是否明确；

　　3、注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致；

　　4、注意是否存在定金不退的霸王条款；

　　5、注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

　　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、二手房过户的程序

　　小编提醒您，二手房过户流程如下：

　　1、买卖双方签订购房合同；

　　2、买卖双方对对方的信息进行核查；

　　3、买卖双方关于房产交易交税；

　　4、登记办理产权转移过户手续。

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：

　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　（二）就有关登记事项询问申请人；

　　（三）如实、及时登记有关事项；

　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

　　三、二手房过户的费用

　　二手房过户需要的费用有：购房款；个人所得税；土地增值税；印花税；契税；营业税；物业管理费和专项维修资金；房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

　　契税税率为3—5％。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。