二手房过户需要注意哪些事项
一、二手房过户需要注意哪些事项
二手房过户需要注意如下事项:
1、注意双方当事人的信息是否属实;
2、注意房屋产权是否明确;
3、注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致;
4、注意是否存在定金不退的霸王条款;
5、注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、二手房过户的程序
小编提醒您,二手房过户流程如下:
1、买卖双方签订购房合同;
2、买卖双方对对方的信息进行核查;
3、买卖双方关于房产交易交税;
4、登记办理产权转移过户手续。
根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十二条规定,登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
三、二手房过户的费用
二手房过户需要的费用有:购房款;个人所得税;土地增值税;印花税;契税;营业税;物业管理费和专项维修资金;房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。