办理不动产登记需要什么材料，哪些情况需要进行不动产登记？

　　一、办理不动产登记需要什么材料

　　办理不动产登记需要的材料为：

　　1、盖章的申请表；

　　2、房屋买卖合同；

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　5、专项维修资金专用收据；

　　6、契税完税或减免税凭证；

　　7、购房者身份证明（复印件核对原件）；

　　8、房屋共有的提交共有协议；

　　9、银行的提前还贷证明。

　　二、哪些情况需要进行不动产登记

　　需要进行不动产登记的情形为：

　　1、集体土地所有权；

　　2、房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　3、森林、林木所有权；

　　4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　5、建设用地使用权；

　　6、宅基地使用权；

　　7、海域使用权；

　　8、地役权；

　　9、抵押权；

　　10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　三、什么是不动产登记

　　不动产登记是一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

　　作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。《不动产登记暂行条例实施细则》对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。