国有土地使用证转让要交税吗
一、国有土地使用证转让要交税吗
国有土地使用证转让要交税,要交如下税费:
2、印花税,按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
3、契税,国有土地出让的契税税率为4%,以土地成交总价为基数计征。
二、国有土地使用证转让流程
国有土地使用证转让流程如下:
1、交易双方提出转让、受让申请。
2、审查
凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。
3、现场勘察
如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估,并提供报告书
审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
9、土地使用权变更登记
三、国有土地使用证年限有多久
国有土地使用证的年限根据具体的用途有所不同:
1、工业用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
2、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
4、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
6、住宅用地:全国统一执行的土地使用年限为70年;