申报土地增值税有哪几个步骤

　　一、申报土地增值税有哪几个步骤

　　申报土地增值税有2个步骤，具体如下：

　　1、纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

　　2、纳税人采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税，之后办理纳税清算后，多退少补。

　　土地增值税纳税申报应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理。纳税人办理申报手续时应提交房屋及建筑物产权证书、土地使用权证书、土地转让合同、房屋买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

　　二、土地增值税税额标准

　　小编提醒您：土地增值税税额标准如下：

　　1、增值额未超过扣除项目金额50%。土地增值税税额=增值额×30%

　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的。土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%。土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　4、增值额超过扣除项目金额200%。土地增值税税额=增值税×60%-扣除项目金额×35%

　　三、土地增值税的征税范围有哪些

　　1、转让国有土地使用权；

　　2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；

　　3、存量房地产买卖；

　　4、抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）；

　　5、单位之间交换房地产（有实物形态收入）；

　　6、合作建房建成后转让的；

　　7、非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的