开发商违约未及时交房应如何处理

　　一、开发商违约未及时交房应如何处理

　　开发商违约不按时交房需要承担违约责任。买方可以发出书面催告，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、起诉开发商逾期交房需要什么材料

　　1、证明当事人主体资格的证明。

　　（1）当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

　　（2）当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等；

　　（3）法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

　　2、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）。

　　3、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据

　　（1）因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的。

　　（2）因开发商逾期办理《房产证》，购房人要求支付逾期办证违约金的。

　　（3）开发商已办理房屋初始登记的证明；

　　三、开发商延期交房的诉讼时效

　　小编提醒您，在我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。延期交房的诉讼时效就是从规定的交房时间到了开发商没有交付房屋的第二天开始，购房者就应该知道其权益受到损害，也就从此时算起。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。