房屋抵押担保是怎样弄

　　一、房屋抵押担保是怎样弄

　　房屋抵押的担保流程如下：

　　1、申请人首先确认房屋未办理抵押登记；

　　2、申请人向小额贷款公司申请住房抵押贷款；

　　3、申请人向小额贷款公司提交所需资料；

　　4、小额贷款公司审核资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款金额；

　　5、小额贷款公司核对身份证、户口簿、结婚证原件；

　　6、抵押当事人认定的已销售和转让登记房屋清单原件。

　　小编提醒您，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　二、房屋抵押注意事项有哪些

　　房屋抵押注意事项有：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

　　《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：

　　（一）权属有争议的房地产；

　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　（六）依法不得抵押的其他房地产。

　　三、房产抵押担保人责任是什么

　　房产抵押担保人的责任是担保债务的按时履行，其担保的范围包括主债权以及因为主债权而产生的利息，违约金，损害赔偿金以及为了实现债权而产生的费用。当事人之间还有另外的约定的，应当按照约定履行。