不动产的一般特点，不动产是什么

　　一、不动产的一般特点

　　不动产的一般特点如下：

　　1、自然特性

　　（1）不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

　　（2）个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

　　（3）耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

　　（4）数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

　　2、社会经济特性

　　（1）价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

　　（2）用途多样性：不动产也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。

　　（3）涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。

　　（4）权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

　　（5）难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。

　　（6）保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

　　二、不动产是什么

　　三、不动产抵押登记在哪个部门

　　不动产抵押登记在哪个部门，关键要看登记种类，不动产有多种，种类不同登记的部门也不同。

　　1、土地抵押到土地管理部门。

　　2、房屋到房管局。

　　3、林木抵押到林木主管部门。

　　4、车辆与船舶等到运输工具登记部门。