拆迁补偿费用如何估算

　　一、拆迁补偿费用如何估算

　　房屋拆迁补偿评估的方法有：

　　1、根据实际评估时间点计算重置价值；

　　2、预估预期收益进行计算；

　　3、参照类似的房地产市场价值；

　　4、预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；

　　5、评估土地在进行实际区位确定的价值。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　二、拆迁补偿费应该归谁所有

　　拆迁补偿费用，是对被征收人的一种补偿，应归被拆房屋所有人所有。小编提醒您，私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

　　三、拆迁补偿费用包括什么

　　1、房屋的价值补偿；

　　2、搬迁费用与安置费用；

　　3、停产停业造成的损失。

　　4、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。