如何引导二手房买卖双方避免法律纠纷

　　一、如何引导二手房买卖双方避免法律纠纷

　　引导二手房买卖双方避免法律纠纷的方式如下：

　　1、注意出卖人的主体资格。

　　2、注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。

　　3、房屋是否正在出租。

　　4、付款方式。

　　二、二手房买卖合同无效情形有哪些

　　二手房买卖合同无效情形如下：

　　1、买卖双方不具备相应的民事行为能力；

　　2、合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

　　3、合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；

　　4、恶意串通，损害他人合法权益。

　　小编提醒您，根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　三、二手房买卖买方要交个税吗

　　需要交个税。个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%）

　　《中华人民共和国个人所得税法》第九条个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。

　　纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。