二手房交易中常见的法律纠纷有哪些

　　一、二手房交易中常见的法律纠纷有哪些

　　二手房交易中常见的法律纠纷有如下的：

　　1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。

　　这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。

　　2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

　　房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

　　3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

　　中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。

　　二、二手房买卖诉讼时效是多久

　　二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小编提醒您，法律另有规定的，依照其规定。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房交易个人所得税怎么计算？

　　计算个人所得税的方法主要有两种：

　　1、个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

　　这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。

　　2、个人所得税=计税价格×1%。

　　这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。