未缴物业费遭起诉应如何应对

　　一、未缴物业费遭起诉应如何应对

　　未缴物业费遭起诉的应对方式：可以积极应诉，调查收集相关证据，建议用相机、手机等取证物业做得不到位的地方。

　　如果没有证据，按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

　　《民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

　　当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

　　二、可以不付物业费的情况是哪些

　　可以不付物业费的情况是：

　　1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

　　2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

　　3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

　　4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

　　5、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

　　三、起诉业主物业费需要哪些材料

　　小编提醒您，起诉业主物业费需要以下材料：

　　1、当事人向本院提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。

　　2、当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，并填写当事人送达地址确认书。

　　3、起诉状应当记明下列事项：

　　（1）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、通讯方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务以及通讯方式（以下简称当事人基本情况）

　　（2）诉讼请求和所根据的事实与理由；

　　（3）证据和证据来源，证人姓名和住所。