宅基地使用权的相关规定以及宅基地使用权的特征

　　一、宅基地使用权的相关规定

　　宅基地使用权的相关规定主要是明确宅基地使用权的转让法律效力，具体如下：

　　宅基地使用权的转让法律效力：

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买

　　（2）法人或其他组织购买

　　（3）转让人未经集体组织批准

　　（4）向集体组织成员以外的人转让

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件

　　（4）转让行为征得集体组织同意

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

　　二、宅基地使用权的特征

　　宅基地使用权具有以下特征：

　　1、主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　2、客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。

　　4、福利性

　　5、无期限性

　　6、稳定性与必要的调节性

　　三、宅基地使用权的获得方式

　　宅基地使用权的获得方式有：

　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　2、外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　3、因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。