宅基地使用权具有什么特征以及宅基地使用权的获得方式

　　一、宅基地使用权具有什么特征

　　宅基地使用权具有以下特征：

　　1、主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　2、客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。

　　3、用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，建造对象有三方面限制：第一，所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；第二，宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；第三，不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

　　4、福利性：农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。

　　5、无期限性：宅基地使用权是一种无期限物权。

　　6、稳定性与必要的调节性。以户为单位无限期地使用某块宅基地，其占有的地面面积并不是长久的、固定不变的。

　　二、宅基地使用权的获得方式

　　宅基地使用权的获得方式有：

　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　2、外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　3、因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。

　　三、宅基地使用权转让的条件是什么

　　宅基地使用权转让的条件是：

　　1、转让行为应征的本集体经济组织同意；

　　2、受让人为同一集体经济组织内部成员；

　　3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

　　小编提醒您，宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。