房产继承走法律程序怎么办

　　一、房产继承走法律程序怎么办

　　房产继承走法律程序如下：

　　1、到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；

　　2、持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；

　　3、到驻场税务所办理税收核定；

　　4、领取完税凭证换领新的产证。

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　二、房产的赠与和继承的区别

　　房产的赠与和继承的区别如下：

　　1、房屋继承是死因行为，即被继承人死后方才生效法律行为，而赠与除附期限、附条件的以外在合同成立时便发生法律效力。

　　2、个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税（现行税率为3％），多数情况下还要缴纳20％的个人所得税，但个人所得税在三种情况下免税：赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人。个人通过遗嘱、法定继承房产的，只有非法定继承人需要缴纳契税。

　　三、房产继承应注意的事项是什么

　　小编提醒您，房产继承应注意的事项是以下几点：

　　1、继承应当按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理；

　　2、继承应当自被继承人死亡时开始；

　　3、房产继承应注意的其他问题。