买农村房屋需要缴纳哪些税费

　　一、买农村房屋需要缴纳哪些税费

　　1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。

　　2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。

　　3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

　　4、印花税：缴纳税率为万分之十。

　　5、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

　　6、房屋产权登记费：一般为80元。

　　二、购买农村房屋注意什么事项

　　购买农村房屋注意事项如下：

　　1、是否享有宅基地使用权；

　　2、对方买卖房屋是否征得村委会的同意；

　　3、受让方是否符合申请宅基地的条件；

　　4、其它应当注意的事项。

　　根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　三、农村房屋买卖合同是法律效力吗

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，并有权依法使用该土地建造住宅及其附属设施。

　　第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、使用和转让，适用土地管理法律和国家有关规定。