不动产抵押需要注意哪些事项，不动产抵押登记基本程序

　　一、不动产抵押需要注意哪些事项

　　不动产抵押需要注意以下事项：

　　1、在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

　　2、消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。

　　3、抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；

　　4、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；

　　5、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。

　　二、不动产抵押登记基本程序

　　不动产抵押登记的基本程序是：

　　1、抵押登记申请。

　　3、审核。

　　4、登记。

　　5、收费发证。

　　6、立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

　　三、不动产抵押登记提交哪些材料

　　不动产抵押登记提交以下材料：

　　1、房地产抵押登记申请书；

　　2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　3、抵押合同；

　　4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

　　5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　6、可以证明抵押房地产价值的资料；

　　7、登记机关认为必要的其他文件。