买房定金不退如何办理

　　一、买房定金不退如何办理

　　购房定金不退的处理方法有：

　　1、即因合同条款未达成协议可以退还；

　　2、此外，合同必须在认购书约定的期限内签订。如果想退还定金，必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者不想要这所房子，这是违约的，但也通过增加补充协议来达到退还定金的目的；

　　3、此外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，由于不具备销售条件，押金可以在任何情况下退还，无需大量取证工作即可直接起诉。

　　二、购房定金约定多少

　　买房的定金比例应该在总房款的20%之内，如果定金超过这一标准，当交易双方出现纠纷时，超出标准的部分将不会受到法律的限制和罚则约束。另外，购房者在缴纳定金之后，如果不是开发商的原因导致无法签订购房合同，定金是不可以要回的。买房交定金时需要注意的事项如下：

　　1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

　　2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

　　3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

　　4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

　　5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

　　6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

　　三、购房定金没有签订合同有效吗

　　小编提醒您，没签合同的定金有效。其定金合同自实际交付定金时成立。如果双方当事人虽然没有签订定金合同，但是约定好一方给付定金作为债权的担保，另一方为此收受了定金，此时定金合同就已经生效了。