行使抵押权的条件有哪些，抵押权的行使方式

　　一、行使抵押权的条件有哪些？

　　行使抵押权的条件有：

　　1、存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。

　　其次，抵押权必须合法有效。

　　2、债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的目的在于担保债权受偿。

　　3、债务人不履行债务。倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。

　　4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。

　　小编提醒你，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　二、抵押权的行使方式

　　抵押权行使方式有三种：协议折价、拍卖、变卖。

　　1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。

　　2、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

　　3、变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。

　　三、抵押权的行使期间是否随主债权的诉讼时效中断而中断

　　抵押权的行使期间是会随主债权的诉讼时效中断而中断。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　第一百九十五条【诉讼时效中断的情形】有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

　　（一）权利人向义务人提出履行请求；

　　（二）义务人同意履行义务；

　　（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

　　（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。