宅基地使用权的转让必须同时具备的条件，宅基地使用权的特征

　　一、宅基地使用权的转让必须同时具备的条件

　　宅基地使用权的转让必须同时具备的条件如下：

　　1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

　　2、同一集体经济组织内部成员转让。

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

　　4、转让行为征得集体组织同意。

　　5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　二、宅基地使用权的特征

　　宅基地使用权有如下特征：

　　1、主体的特定性，主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　2、客体的特定性，客体只能是本集体所有的非农业用地。

　　3、用途的限制性：

　　（1）所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房。

　　（2）宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用。

　　（3）不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

　　三、宅基地土地使用权可以注销吗

　　宅基地土地使用权可以注销，其注销需要提交如下材料：

　　2、申请人身份证明；

　　3、不动产权属证书；

　　4、宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：

　　（1）宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；

　　（2）依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效决定书；

　　（3）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

　　5、法律、行政法规规定的其他材料。