土地承包流转合同书怎么写

　　一、土地承包流转合同书怎么写

　　土地承包流转合同书写法如下：

　　小编提醒您，根据《农村土地承包法》第四十条规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：

　　（一）双方当事人的姓名、住所；

　　（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

　　（三）流转期限和起止日期；

　　（四）流转土地的用途；

　　（五）双方当事人的权利和义务；

　　（六）流转价款及支付方式；

　　（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；

　　（八）违约责任。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

　　二、土地流转有哪些条件

　　土地流转有的条件如下：

　　1、权属清晰无争议；

　　2、交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；

　　3、流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人；

　　4、流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。

　　三、土地流转补偿标准

　　1、土地补偿费是土地被征收前三年平均年产值的6-10倍。

　　2、安置补助费是根据需要安置的农业人口数计算的。安置农业人口的数量，用被征用耕地数量除以被征用单位每人平均占有耕地数量计算。每个被安置农业人口的安置补助标准为土地被征用前三年平均年产值的4-6倍。

　　3、地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。

　　（1）青苗补偿标准：对于刚刚播种的作物，应按季度产值的三分之一补偿生产成本。

　　（2）其他附着物的补偿标准：征地需要搬迁铁路、公路、高压电力线、通讯线、广播线等，根据具体情况与有关部门协商，编制投资预算，并列入初步设计预算中。