农村宅基地过户流程解析

　　一、农村宅基地过户流程解析

　　农村宅基地过户流程如下：

　　1、申请人提交下述材料提出申请；

　　2、受理；

　　3、公告；

　　4、审核；

　　5、收费；

　　6、记载于登记簿；

　　7、发证。

　　小编提醒您，根据《不动产登记条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　二、农村宅基地过户应缴纳的费用

　　1、契税：普通住宅：评估价＊1.5％；非普通住宅：评估价＊3％

　　2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％

　　3、增值税：住宅购入不满两年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5.55％；普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元/平方米

　　5、印花税：评估价＊0.1％

　　6、房产证工本费：85元

　　7、土地证工本费：105元

　　8、交易评估费：评估价＊0.3％

　　三、农村宅基地过户需要提供的材料有哪些

　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人的身份证明；

　　3、房屋所有权证书；

　　4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　5、证明房屋所有权发生转移的材料；

　　6、其他必要材料。

　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。