可否购买司法拍卖的房产

　　一、可否购买司法拍卖的房产

　　司法拍卖的房子是可以买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。

　　《中华人民共和国民法典》第二百二十九条

　　因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

　　二、房屋司法拍卖后被执行人还可以居住多久

　　小编提醒您，房屋司法拍卖后被执行人还可以居住如下：

　　1、如果拍卖房屋是被执行人或者其亲属、朋友等案外人居住的，法官会送达腾退公告，要求限期搬离，一般情况下1-2个月；

　　2、如果竞拍的房屋有合法租约的需要等到租约到期后搬离。当然竞拍人如果与承租人能达成提前解除租约的，可以根据双方协商确定搬离时间；

　　3、如果竞拍房屋设立了居住权的，就需要等居住人过世或者协商解决。

　　三、司法拍卖房税费怎么计算

　　司法拍卖房税费的计算方式是：

　　1、契税

　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、个人所得税

　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　3、土地增值税。通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　4、印花税。总房款的万分之五。